Balogh László szakértő nem akármilyen megfejtéssel állt elő az őrületesen dráguló lakásokat illetően. Csupán több, megfizethető lakást kell építeni, és azok majd lenyomják az árakat.
Orbán Viktor már tavaly ősszel azt ígérte, a kormány megteremti a megfizethető lakhatás lehetőségét, Budapesten ugyanis a miniszterelnök szerint súlyos gazdasági válság van. Tény, hogy az Eurostat adatai szerint 2010 és 2024 között Magyarországon növekedtek a második legnagyobb mértékben a lakóingatlanok árai Európában. A kormány lakhatási tőkeprogramot hirdetett, ami azt jelenti, hogy 300 milliárd forinttal támogatja az új lakások megépítését. Március harmadikán végre kiderült, hogy a lakhatási tőkeprogramban szereplő pénzre március 17. és 24. között pályázhatnak majd alapkezelők – írta meg az szmo.hu.
Bizonyára véletlen, de éppen ezzel egy időben beszélt vízióiról Tiborcz István is, akinek már komoly tervei vannak Budapestre vonatkozóan, hol és milyen ingatlanokat kellene építeni.
A fővárosban, meg egyébként vidéken is, az elszálló ingatlanárak egyik fő oka, hogy nagy számú külföldi jelent meg a piacon, akik számára semmi kifizetni 40–70 millió forintot. Természetesen ellenük nem lép fel a kormány, de legalább 15 év alatt már eljutottak oda, hogy építeni kellene jó sok lakást.
Vagyis, a Közgazdaságtan 1 első leckéjét ültetik a gyakorlatba: a magasabb kínálat lenyomja az árakat. Ebből a meggondolásból indult el a lakhatási tőkeprogram, eredetileg 200 milliárd forinttal, majd ezt az elmúlt hetekben kibővítették 300 milliárdra. Előírt minimumnak 30 százalékos önrészt szabtak meg, de a kormány részéről arra számítanak, hogy a pályázók inkább fele-fele arányban szállnak majd be a programba.
Ez technikailag úgy néz ki, hogy a 300 milliárd forintot az állam beteszi a befektetési alapokba, ahol piaci alapú megtérülést vár el. Ez azt jelenti, hogy ha mondjuk egy olyan ingatlanalapba száll be az állam, ahol 5–6 százalékos a hozam, akkor ugyanezt a hozamot kell biztosítani az államnak is.
Az szmo.hu azt is megtudta Baloghtól, hogy tulajdonosi oldalról az égvilágon semmilyen megkötés nincs, így akár az is megtörténhet, hogy egy „sikeres, kifejezetten tehetséges” vállalkozó vagy családi kör leuralja az ingatlanpiac egy jelentékeny szeletét…
Az X- és Telegram-csatornáinkra feliratkozva egyetlen hírről sem maradsz le!
