Drágultak a lakásárak a befektetők miatt

Országosan 7,8 százalékkal, Budapesten viszont 11,8 százalékkal emelkedtek tavaly a lakásárak az Ingatlan.com decemberi árindexe szerint, vagyis a piac már beárazta a következő időszakban várható keresletélénkülést, amely a befektetési célú vásárlóktól várható.

Tavaly országosan még 7,8 százalékkal drágultak a lakások, de Budapesten ennél még jelentősebb, 11,8 százalékos drágulás ment végbe.

A  budapesti kerületek többségénél az átlagos négyzetméterár már meghaladja az egymillió forintot, fővárosi szinten már

• 1,16 millió forint az átlagos négyzetméterár, amely


• kerülettől függően 739 ezer és 1,9 millió forint között mozog az eladó használt lakóingatlanok piacán,


• az újaknál pedig 933 ezertől és 2,9 millió forintig terjed a skála.

A befektetők visszatérése a lakáspiacra átrendezheti a keresleti viszonyokat is.  A saját célra vásárló vevők ismét a külső kerületeket, valamint az agglomerációs településeket vehetik célba. Ugyanez a mintázat várható a többi nagyváros esetében.

Mi történt tavaly a lakáspiacon?

Látványos áremelkedéssel zárult a tavalyi év a lakáspiacon. Országos szinten decemberben átlagosan 0,8 százalékkal emelkedett az eladó lakóingatlanok ára novemberhez képest. Éves összevetésben pedig 7,8 százalékos drágulás következett be.

Budapesten havi összevetésben 2,4 százalékos áremelkedést hozott a december, míg az egy évvel korábbi szinthez viszonyítva 11,8 százalékos emelkedés látszik az árakból.

Az országos lakáspiac élénkülését jól szemlélteti, hogy a tavalyi, közel 8 százalékos éves drágulási ütem mintegy háromszorosa a 2023-ban mért 2,7 százalékos áremelkedésnek – derül ki az Ingatlan.com legfrissebb lakásárindexéből.

Felkészültek a rohamra

Budapesten kívül a debreceni és szegedi, illetve ezek vonzáskörzetében eladó lakóingatlanok értek el jelentős áremelkedést. A budapesti, közel 12 százalékos éves dráguláshoz képest a Dél-alföldi régióban 9,4 százalékos, az Észak-alföldi régióban pedig 7,3 százalékos volt az éves árnövekedés üteme.

A fővárosban már 1,16 millió forintnál járnak az átlagos négyzetméterárak, ezen belül

• a használt lakóingatlanoknál 1,12 millió,


• az újaknál pedig 1,4 millió forint az átlag.

A jelenlegi árszintek alapján elmondható, hogy a piac már beárazta a következő időszakban várható keresletélénkülést, amely a befektetési célú vásárlóktól várható. Így rövid távon lassulhat a dinamikus áremelkedés tempója.

A 2025-ben várható lakásdrágulás területi szinten és ingatlantípusonként is eltérő mértékű lesz várhatóan, mert a befektetők többsége a legfelkapottabb lokációk legjobb ingatlanjait keresi a kínálatban

– ismertette a piaci helyzetet Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Vármegyénként is óriásiak az eltérések

A vármegyeszékhelyeket nézve az látható, hogy a használt lakóingatlanok esetében Debrecen, Győr, Veszprém, Szeged és Székesfehérvár vezeti a mezőnyt 783–892 ezer forintos négyzetméterárral. A másik végletet Salgótarján képviseli 285 ezer forintos átlagos négyzetméterenkénti árral.

Más képet fest az új lakásoknál a vármegyeszékhelyek rangsora, mivel Szeged a legdrágább 1,14 millió forintos négyzetméterárral.

ahol 656–682 ezer forintból kijön az új lakások négyzetmétere, igaz, ezekben a városokban szűk a kínálat.

 

vg.hu nyomán

Kiemelt kép forrása: vg.hu

Az X- és Telegram-csatornáinkra feliratkozva egyetlen hírről sem maradsz le!