Sopron: egy építési vállalkozó nem teljesíti a szerződést, és még ki is akarja üldözni a tulajdonosokat

Az ország tele van építkezési rémtörténetekkel. A fideszes kormányzati hitelpolitika az elmúlt évtizedben ugyan meghozta az építési kedv fellendülését, de a törvényi szabályozás elégtelen volta egyúttal a harácsoló vadkapitalizmus szellemét is engedte szabadon garázdálkodni. Öt éve lelkiismeretlen, meggazdagodni vágyó vállalkozók tucatjai a legaljasabb módszerekkel próbálják becsapni a társasházi építkezésbe vágó kisbefektetőket, akik családjuk kis vagyonkáját a saját otthon megteremtésébe fektetik. 

Múlt héten a váci rémtörténetről írtunk, a felszámoló- és ingatlanmaffiáról, most következzék a soproni. A Rákóczi Ferenc utca 31. számú ingatlan tulajdonosai tíz éve küzdenek az építtetővel azért, hogy az ne lakoltassa ki őket jogos tulajdonukból, hogy ne rongálja meg rendszeresen a villanyhálózatot, ne küldje rájuk a kormányhivatalt, ne zsarolja őket újabb és újabb hatmilliók kicsikarásával, hogy végre megkaphassák a társasház lakásainak használatbavételi engedélyét.

A tulajdonosok 2017-ben kötötték meg az előszerződést a Carbovit és Carbo-Dent Kft.-kkel mint kivitelezőkkel. Az építkezést szerződés szerint finanszírozták a befektetők, a leendő lakástulajdonosok. A lakásokat 2020 januárjában birtokba adták, az adásvételi szerződésben benne volt, hogy a kivitelező legkésőbb 2021. márciusra a használatbavételi engedélyt is megszerzi, miután kifizette a területen a Virid Invest Kft. nevén lévő jelzáloghitelt, és átadja a lakásokat a tulajdonosoknak per-, teher- és igénymentesen.

Aztán elindult a lavina: a hitegetés, hazudozás, majd az újabb milliók bekérése a befejezés érdekében. 

A húsz tulajdonos közül öt 2023-ban a rendőrségen feljelentést tett, de a hatóság nem állapított meg bűncselekményt. 

Végül 2025 februárjában kiderült, hogy felszámolási eljárás kezdődött a cégek ellen, és a Carbo-Dent Kft. építési engedélye tíz év után véglegesen megszűnt. Az is kiderült, hogy egyes lakásokat kétszer adtak el, a felszámolási eljárásban elvihetik a lakásokat, mert használatba vételi engedélye még mindig nincs a már évek óta a házban lakó tulajdonosoknak. Az ügyvezető közben új céget alapított, a Hotel Natura Kft.-t, amely folytatni akarja az építkezést, és még huszonegy milliót kér a befejezésig, vagy hajlandó 2017-es áron megvenni az ingatlanokat.

Sőt, nemcsak hajlandó a visszavásárlásra, hanem egyenesen erre akarja kényszeríteni a tulajdonosokat: hisz most körülbelül a duplájáért el tudná adni a lakásokat. 

Kijárta, hogy a kormányhivatal megtagadja a használatbavételi engedélyt, és megtiltsa az épületek használatát. Kikerült egy NAV-határozat is a kilakoltatásról.

A házban már a hatodik esetben szűnik meg az áramszolgáltatás rongálás miatt, például úgy, hogy valaki tizenöt kismegszakítót kiszed a villanyórából. 

Vagy beépít egy szabálytalan kábelt, amely miatt az E.ON kikapcsolja az áramot balesetveszélyre hivatkozva. Négy tulajdonos már beadta a derekát, és inkább elköltözik, de vannak, akik birtokvédelmi eljárást kértek a kilakoltatás ellen. A tulajdonosok elszántan járják a hivatalokat és hatóságokat, de kevés a hajlandóság a nyilvánvaló csalás megállítására.

Nincs segítségükre a törvény sem, hisz legalább egy évtized késedelemmel, az Országgyűlés is csak tavaly tette meg az első, óvatos lépést, és alkotta meg a 2024. évi C. törvényt a magyar építészetről a nyilvánvaló visszaélések kiszűrésére. Így a soproni károsultak csak remélhetik, hogy esetükben a hivatal észbe kap, és megakadályozza a további csalássorozatot.