Országosan 7,8 százalékkal, Budapesten viszont 11,8 százalékkal emelkedtek tavaly a lakásárak az Ingatlan.com decemberi árindexe szerint, vagyis a piac már beárazta a következő időszakban várható keresletélénkülést, amely a befektetési célú vásárlóktól várható.
Tavaly országosan még 7,8 százalékkal drágultak a lakások, de Budapesten ennél még jelentősebb, 11,8 százalékos drágulás ment végbe.
A budapesti kerületek többségénél az átlagos négyzetméterár már meghaladja az egymillió forintot, fővárosi szinten már
- 1,16 millió forint az átlagos négyzetméterár, amely
- kerülettől függően 739 ezer és 1,9 millió forint között mozog az eladó használt lakóingatlanok piacán,
- az újaknál pedig 933 ezertől és 2,9 millió forintig terjed a skála.
A befektetők visszatérése a lakáspiacra átrendezheti a keresleti viszonyokat is. A saját célra vásárló vevők ismét a külső kerületeket, valamint az agglomerációs településeket vehetik célba. Ugyanez a mintázat várható a többi nagyváros esetében.
Mi történt tavaly a lakáspiacon?
Látványos áremelkedéssel zárult a tavalyi év a lakáspiacon. Országos szinten decemberben átlagosan 0,8 százalékkal emelkedett az eladó lakóingatlanok ára novemberhez képest. Éves összevetésben pedig 7,8 százalékos drágulás következett be.
Budapesten havi összevetésben 2,4 százalékos áremelkedést hozott a december, míg az egy évvel korábbi szinthez viszonyítva 11,8 százalékos emelkedés látszik az árakból.
Az országos lakáspiac élénkülését jól szemlélteti, hogy a tavalyi, közel 8 százalékos éves drágulási ütem mintegy háromszorosa a 2023-ban mért 2,7 százalékos áremelkedésnek – derül ki az Ingatlan.com legfrissebb lakásárindexéből.
Felkészültek a rohamra
Budapesten kívül a debreceni és szegedi, illetve ezek vonzáskörzetében eladó lakóingatlanok értek el jelentős áremelkedést. A budapesti, közel 12 százalékos éves dráguláshoz képest a Dél-alföldi régióban 9,4 százalékos, az Észak-alföldi régióban pedig 7,3 százalékos volt az éves árnövekedés üteme.
A fővárosban már 1,16 millió forintnál járnak az átlagos négyzetméterárak, ezen belül
- a használt lakóingatlanoknál 1,12 millió,
- az újaknál pedig 1,4 millió forint az átlag.
A jelenlegi árszintek alapján elmondható, hogy a piac már beárazta a következő időszakban várható keresletélénkülést, amely a befektetési célú vásárlóktól várható. Így rövid távon lassulhat a dinamikus áremelkedés tempója.
A 2025-ben várható lakásdrágulás területi szinten és ingatlantípusonként is eltérő mértékű lesz várhatóan, mert a befektetők többsége a legfelkapottabb lokációk legjobb ingatlanjait keresi a kínálatban
– ismertette a piaci helyzetet Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Vármegyénként is óriásiak az eltérések
A vármegyeszékhelyeket nézve az látható, hogy a használt lakóingatlanok esetében Debrecen, Győr, Veszprém, Szeged és Székesfehérvár vezeti a mezőnyt 783–892 ezer forintos négyzetméterárral. A másik végletet Salgótarján képviseli 285 ezer forintos átlagos négyzetméterenkénti árral.
Más képet fest az új lakásoknál a vármegyeszékhelyek rangsora, mivel Szeged a legdrágább 1,14 millió forintos négyzetméterárral.
Vidéken a legolcsóbb nagyvárosok közé sorolható a mostani kínálat szerint Szekszárd, Miskolc és Békéscsaba,
ahol 656–682 ezer forintból kijön az új lakások négyzetmétere, igaz, ezekben a városokban szűk a kínálat.
vg.hu nyomán
Kiemelt kép forrása: vg.hu
Az X- és Telegram-csatornáinkra feliratkozva egyetlen hírről sem maradsz le!
